リノベーション
実際にゆい工房が手掛けたリノベーション事例をご紹介しながら、どんなリノベがどれくらいかかるかご案内します。
リノベーションの規模と費用
工事規模と大体の費用目安です。リノベーションは一つとして同じものはありません、あくまで目安としてお考えください。
水まわりと内窓設置リノベーション
リノベーション内容 | 費用 |
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築30年、キッチン、お風呂、トイレ、洗面台の入れ替え、ほぼ全窓内窓設置、リビング内装等 | 約720万円 |
水まわりと外壁リノベーション
リノベーション内容 | 費用 |
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築20年、キッチン、お風呂、トイレ、洗面台の入れ替え、玄関、リビング、外壁塗装、内窓設置、物干しテラス改修 | 約1,300万円 |
暗い実家を明るくリノベーション
リノベーション内容 | 費用 |
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対面キッチン、LDK、トイレ、和室から洋室、吹き抜け新設、窓交換、間取りの変更、バリアフリー化、外壁(上張り)など | 約2,100万円 |
実家を二世帯住宅にフルリノベーション
リノベーション内容 | 費用 |
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キッチン、バス、トイレ、洗面台の入れ替え、窓交換、間取りの変更、バリアフリー化、風除室設置、外装(屋根葺き替え、外壁張り替え)、給湯器交換、エアコン交換 | 約2,750万円 |
中古住宅リノベーション
中古住宅を購入してリノベーションすれば、新築では実現できなかった低価格で理想の住まいを手に入れられます。
ゆい工房には不動産を扱う部門もあり、中古物件と一緒にリノベーションプランをご提案しています。
>中古を買ってリノベ!実例インタビュー
※ゆい工房不動産事業部のサイトに移動します。
リノベーション工事以外の費用
リノベーションでは、工事費以外にもこのような費用がかかりますので注意しましょう。
- 引越し費用(2回分)
- 仮住まいの家賃
- 家財道具保管用のレンタル倉庫など
- 家具や家電の購入費用
これらはすべての方が絶対必要というものではありません。
しかしリノベーション工事の内容とご家族の状況次第で必要になってくるものです。
「うちの場合どうなのか?」早めにご相談いただいて、じっくりご家族で話し合う時間を作ることが大切です。
リノベーションのメリット・デメリット
「リノベーションするくらいなら、いっそ新築(建て替え)のほうがいいのでは?」と思いますよね。
リノベーションと建て替え、それぞれにメリットがありますので、ご家族の状況とあわせて考えましょう。
リノベーションのメリット
リノベーションなら費用を抑えられる
建て替え前にすべてを解体・廃棄しますので、解体処分費だけでも多くかかります。活用できるところは残して活用するリノベーションは、相対的に費用工期が少なく済みます。
住みながら工事できる
工事箇所ごとに工期をずらすなどして、住みながら工事できます。引っ越しや仮住まいの負担は大変ですので、大きなメリットと言えます。
リノベーションのほうが各種税金が安い
建て替えの場合は不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税などがかかります。
リノベーションなら新築制限がある土地でもOK
建築基準法により、解体すると新築できない(狭くしか建てられない)場合がありますが、リノベーションならそれを避けられます。
リノベーションのデメリット
リノベーションでは全く違う作りにはできない
元の建物の基礎や構造を使うわけですから、それに準じる形になります。
強度に不安が残る
もちろん補強は可能ですが、一から新しく作るのとでは違います。ただ、屋根や外壁材を軽いものに交換するなどで耐震性向上リノベーションは可能です。
追加費用がかかる場合がある
もちろん事前によく調べますが、解体してからシロアリ被害が判明するなど、追加工事が必要になる場合があります。
リノベーションには事前調査が大切!
リノベーションでは既存の建物を活かすので、現在の状態がどうなっているかの確認が非常に大切。特に配管部、柱や梁等の主要構造部の状態によって、どんな修繕が必要かを組み立てます。
ただ、どんなに詳細に調べても、スケルトン(骨組みだけ)にしたときに主要構造部の傷みやシロアリの発生が発覚するなど、予期していなかったことが起こる場合がありますので、予算にはゆとりを持って臨みましょう。
リノベーションとは?
リノベーション(renovation)には「更新、革新、刷新」等の意味があります。
例えば新潟の沼垂テラスのように、長屋をおしゃれなカフェにリノベーションするような、「既存のものを更新して新しい価値をつけること」をリノベーションといいます。
リフォーム(reform)は古くなった部分を直したり、汚れたクロスを張り替えたりするのが該当します。
ただ、一般的には間取りの変更を伴うような比較的大きな改修をリノベーションというケースが多いです。
大規模リフォーム=リノベーションと考えて良さそうです。
リノベーションはゆい工房にご相談
大規模リノベーションは新築と並ぶくらい大きなお買い物です。
後悔のないリノベーションのために、ゆい工房はしっかりお客様と向き合います。
私たちがリノベーションで目指すのは、お悩みの解決だけではなく、安心して笑顔で毎日を送っていただけること。
だからメリットもデメリットもしっかりご説明して現状をご共有、お客様と一緒に考えます。
リノベーションの情報収集を
ゆい工房ではほぼ毎月相談会を開催しておりますので、お気軽にご利用ください。資金やローン計画、補助金のご相談もご対応します。
見るだけ、聞くだけでも大丈夫。私たちはどんな形でも地域の方のお役に立ちたいと考えています。