新潟の実家、空き家どうしよう？｜空き家や空き地対策、近隣の相場を見てみましょう

新潟の実家が空き家に。どうしたらいい？

実家が空き家になったら

実家が空き家になって、とりあえず放置している。もしくは将来空き家になる。
そのまま放置しておくとどうなるか考えたことはありますか？
どう解決したら良いでしょうか。新潟のゆい工房がご案内します。

新潟の空き家。実家は相続するべき？

使う予定のない空き家や土地。相続するか迷うところですよね。

注意したいのは「空き家だけ相続放棄する」というわけにはいかないことです。相続するなら負債も含めた資産の全体を相続する必要があります。

2023年4月から相続土地国庫帰属法が施行されます。

また、仮に相続を放棄したとしても、その空き家や土地の次の管理者が現れるまで管理責任は残ってしまいます。

すでに空き家・土地があるならすぐ対策を

空き家の登記簿

空き家のままで放置すると、固定資産税がかかるだけでなく年々資産価値は下がり、さらにいろいろな不利益が生じる可能性があります。

売却か運用をしないと、年々「負の財産」になってしまう恐れがありますので、すぐに対策することをおすすめします。

＞そのままでも売れる？売却事例

どう活かす？新潟の空き家・土地

空き家・土地をお持ちの方でも、「思い入れのある実家を売りたくない」「定年退職後に住む予定がある」など事情はさまざまだと思います。
ではどのような選択肢があるか見てみましょう。

新潟の空き家に自分が住む

相続した人自身が住むのであれば、面倒な手続きや管理はありませんよね。お引っ越しだけで住み始めることができます。（もちろん相続手続きはありますが。）
すぐに住める場合は良いのですが、問題は、定年退職後に住むなど相続から時間が空いてしまう場合。
住んでいない間の建物の管理と、もちろん固定資産税も毎年納税しなくてはなりません。

新潟の空き家を賃貸に出す

取り壊しや売却をしたくない場合は、大切に住んでくれる人に賃貸するのがおすすめです。そうすれば賃貸収入を得ることができます。
ですが、条件によっては借り主が現れなかったり、希望通りの賃料で貸せなかったりする可能性があります。
また、貸し出す前にリフォームやクリーニング、貸した後でも建物の維持管理費（不動産会社に管理を依頼した場合も）、固定資産税を支払う義務があります。

新潟の空き家を売却する

使っていない空き家・土地を高く売却できれば現金を得ることができます。
さらに管理する必要もなくなり、固定資産税もかかりません。
自分の持ちものではなくなってしまうので、「お正月にみんなで集まる場がなくなる」という人もいるかもしれませんね。半面、不動産を保有していることで課せられる義務からは解放されます。
ただ、売却には必ず経費が掛かりますし、物件によっては税金が高額になることもあります。そして条件によっては買主が現れない、希望通りの金額で売却できない可能性があります。

相続土地国家帰属法

2021年に成立した「相続土地国家帰属法」では、相続した土地の所有権を法務大臣の承認によって国庫に返すことができるようになります。

2023年4月から施行の見通しですが、何でも引き取ってもらえるというわけではありません。

相続または遺贈で取得した土地であること、更地であること、境界がはっきりわかっていること、管理や処分に費用労力がかからないこと…など10の要件を満たした土地のみ返納できるとのことです。

また、無料でなく相応の管理負担金（20万円～）の納付も必要で、なかなかにハードルが高いといえます。

新潟の空き家は結局、どうしたらいいの？

空き家は資産

このほかにも、「取り壊してアパートなどを建てて賃貸に出す」「更地にして駐車場にする」「更地にして売却する」…など選択肢はさまざま。
どの選択肢にもメリットとデメリットがあります。
そしてどれがベストかは、お客様のご事情や物件の条件によって違うのです。
空き家も土地も大切な資産。慎重に考えて後悔のない選択をしましょう。

新潟市北区の空き家・空き地ならゆい工房にお任せください

空き家なら豊栄駅前ゆい工房

ゆい工房は、お客様のご希望やライフプランをもとに一番良い選択肢をご提案します。
資産内容について詳しく話すのは抵抗があるかもしれませんが、お客様の状況に合うベストなご提案するためにも、しっかりお話をおうかがいします。
また、不動産売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順についてもご案内します。
もちろん秘密は厳守します。

ゆい工房が選ばれる理由

新潟ゆい工房の特徴

地域（新潟市北区）に強く、実績があります

ゆい工房は元々、豊栄地域（現在の新潟市北区）で70年以上の歴史がある会社（ナガイ、テクノナガイ）です。
この地域のたくさんの方とのご縁でお仕事させてもらっているので、地元の情報ならどこよりも多いと自負しています。

新潟市北区専門、地元だから早い

ゆい工房は豊栄駅前にあります。物件を見に行こうと思えば、行くことができます。
また、豊栄地域一帯を常に回っていますので、物件について「ああ、あそこか」とすぐにわかります。

新潟市北区で物件を探している人が集まっている

ゆい工房のWebサイトには、新潟市北区の土地や空き家を探しているお客様が毎日のようにアクセスしてこられます。
Webだけでなく、お電話やメール、来店も常にいらっしゃいます。
自分たちの条件の合う物件を真剣に毎日探しているのです。

リフォームしてから住みたい人が集まっている

ゆい工房は年間500件以上のリフォーム、3,000件以上の修理をする会社。
中古住宅を購入してリフォームして住みたいとお考えのお客様が常にいらっしゃいます。
そういったお客様はリフォームを前提にお考えなので、多少古くなった家でも探されています。

こんなにある、新潟の空き家を放っておくリスク

倒壊する空き家

空き家の老朽化

「家は住んでいないと傷む」という話を聞いたことがあると思います。換気や清掃が適切にされていないと、本当に家の劣化は早いものです。
長年手入れをして大切に住んできた家でも、閉め切っているとカビが生えたり木材が傷んできたりします。

空き家の老朽化によるトラブル

空き家を放置し続けると、老朽化が進み最悪家が倒壊してしまう危険も出てきます。
所有する建物の破損や倒壊、失火で近隣の人に害を与えてしまった場合、管理責任を問われ損害賠償責任が発生します。

空き家でなく更地の場合も管理責任がある

更地の場合でも、放置していると雑草問題やごみの投げ捨て、不法投棄などで近隣の方に迷惑をかける可能性があります。

空き家を放置すると資産価値が下がる

放置されて傷んだ空き家は、建物自体の資産価値が下がっていきます。
仮に、買い取って住みたいという人が現れても、多額のリフォーム費用が必要になって購入できないということも考えられます。
それだけでなく、空き家や土地が放置されていることで景観や治安に悪影響を及ぼし、周辺エリアごと地価が下がるおそれも。近隣住民にとっても大変な迷惑です。

空き家の固定資産税は6倍

土地・建物には固定資産税がかかりますが、空き家の固定資産税は住んでいるときの6倍になることをご存知ですか？

空き家を放置すると更地並みの固定資産税に

空き家に対する風当たりは年々強くなっている

空き家になったらいきなり6倍になるわけではありませんので、一旦安心してください。
正しくは「特定空き家」に指定されると、住宅用地の特例が受けられなくなり、固定資産税が最大6倍になります。

特定空き家とは
・古くなって倒壊の恐れがある
・ゴミなどが放置され衛生上有害になる恐れがある
・落書き、立木、破損などが放置され著しく景観を乱している
このような状態に当てはまる場合「特定空き家」と指定され、自治体による立入調査がある。拒否すると罰金などの罰則がある。立入調査後の指導により改善すれば、「特定空き家」指定は解除される。
「特定空き家」を放置すると、固定資産税だけでなく最終的には行政代執行の対象になり費用負担義務が発生、支払えない場合は資産の差し押さえが行われる。

※特定空き家とは　参考：NPO法人空き家空地管理センター

空き家は放置すればするほど不利に

空き家は放置すればするほどデメリットが増えます。
「初めてのことでどうしたらいいかわからない！」という気持ちもあると思いますが、一刻も早く専門家に相談してください。
まだ空き家でない場合も、今後空き家になった場合どう対処するかは今から考えておくことをおすすめします。

新潟の空き家・土地はお早めにご相談ください

お客様のご希望と物件の状態を確認して、自社買取、売却の仲介、活用法などお客様にとってベストと考えられる解決策をご提案します。
もちろん不動産売却査定をご希望の方には、査定書を提出させていただきます。

無料査定を申し込む

弊社の営業エリア外の物件はお取扱いできない場合もございますので予めご了承下さい。

ご相談いただいたら…まずは詳しいお話をお聞きします

どんな理由で相談に来られたのか、空き家・土地をどうしたいのか、今後のライフプランは？などまずはお客様の状況や現在の事情を詳しくお聞きします。

不動産査定～売却をご希望の場合

必要に応じて…空き家の現場調査・査定

現地に行って物件の状態を確認するほか、役所や水道局など関係各所に行って現状を確認します。
立会いは必要ありませんが、建物の中を確認するときは鍵や防犯対策（セコムなど）をどうするか打合せさせていただきます。
建物の中を見なくても概算で「簡易査定書」というものでご対応できる場合もあります。

査定額のご提示、契約

お客様が不動産売却をご決断いただいたら、契約となります。
契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。

新潟の空き家の買い手を探します

空き家、土地の情報をリアルタイムで配信

新潟市北区の物件を探しているメール会員様に、物件情報を一斉配信します。

Webサイトや折込チラシでアピール

自社サイトでの情報公開・メジャーな不動産広告媒体・ポスティングなどあらゆる方法で買い主を探すので、早期の売却が可能です。
売り主様には宣伝・広告費は一切かかりません。売却を待つだけです。

販売の進捗をご報告します

契約形態によって毎週～3週間に一度、進捗状況をご報告します。
契約したのに何の音さたもない、とご心配をかけるようなことはありません。

空き家の買い手が見つかったら

買い手が見つかり、売却条件、引渡し時期などについて合意した時点で、不動産売買契約の手続きとなります。
ゆい工房は不動産仲介業者として売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行うほか、不動産売買に必要な手続きを法律に基づいて行います。

売却のご希望でない場合も、お客様に寄り添ってゆい工房が精いっぱいお手伝いさせていただきます。

担当者からのメッセージ

ごあいさつ

株式会社ゆい工房　不動産事業部　　

ゆい工房ってどんな会社？

お客様の声

実際にあったご質問

空き家の相続問題でもめている最中ですが、相談に乗ってもらえますか？

はい。大丈夫です。お客様から詳しくお話をうかがい、解決へ向けてお手伝いさせていただいております。
私共の他に、相続に関する法律相談に関しては司法書士、税金の相談に関しては税理士も協力体制が整っております。

空き家ですがものがいっぱいあって何から手を付けたら良いのかわかりません。

こういったご相談は頻繁にいただいております。
先日も数十年分のたまったお荷物を処分させていただきました。
お客様には現地で必要な物を運び出していただき、それ以外はゆい工房ですべて撤去処分します。
もちろん事前に処分費をお見積りしますので、それをご覧になってから決めてくださいね。

こんなに古い空き家は売れないんじゃないですか？

築年数の古い建物の場合、物件の状況によって中古住宅で販売するか、解体して土地として販売するかを相談しながら決めます。
状況によって年数の古い建物でも中古住宅として販売することもあります。
実際にゆい工房へ買いたいお客様も相談に来られていますので、市場の状況・物件の場所や価格等を考慮しながら売主様と判断して販売をしています。

やり取りのために新潟に行くのが大変です。

新潟以外の都道府県の方からも多くご相談を受けています（新潟市北区で不動産を所有しているお客様）。遠方にお住まいの場合、新潟までお越しになるのは大変です。
基本的な打合せは、電話・メール・郵送などで行うことが多いです。
しかしながら売買契約や物件の決済（引渡し・お金の清算）等で、必ず1度はお会いさせていただいています。